Договор-оферта посуточная аренда (жилая)

Гражданин Российской Федерации ИП Катцин Вадим Евгеньевич, ИНН 245307430807, ОГРНИП 321246800048504 именуемый «НАЙМОДАТЕЛЬ»,

Гражданин Российской Федерации (выгрузка из ГосУслуг) зарегистрированный по адресу: РОССИЯ, (выгрузка из ГосУслуг), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор найма жилого помещения о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из ___ комнат(ы), расположенную по адресу: __________________________ (далее по тексту «Квартира»).
2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _______________________ от «____» ____________ 20__ года.

Наймодатель гарантирует, что:
1. на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
2. на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
3. на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
4. Наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________________________________ (нужное подчеркнуть).
Срок найма: указан в выставленном счете на оплату аренды объекта недвижимости.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
1. Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «____» ____________ 20__ года на основании Акта Приема-Передачи Квартиры.
2. При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.
3. Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
1. Размер ежемесячной Платы по Договору составляет ___________________ (________________________) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
3. Внесение Платы производится Нанимателем авансом не позднее числа указанного начала срока аренды объекта недвижимости.
4. Расходы по оплате Коммунальных Услуг включены в договор аренды объекта недвижимости.
5. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 2000 (две тысячи) рублей (далее по тексту «Залог»). Залог может быть отмен на усмотрение Наймодателя.
6. Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).

ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Наймодатель имеет право:
  1. доступа в Квартиру/участок в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения, а также срабатывании датчиков безопасности установленные в квартире/участке, поступлении жалоб от соседей;
  2. в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за 2 (два) часа до планируемого срока прекращения действия Договора, путем уведомления e-mail и/или SMS рассылки и/или телефонный звонок - при наличии обоснованных причин.
  3. не возвращать оплату в 100% объеме за аренду объекта недвижимости, если Наймодатель покинул объект раньше указанного срока в договоре и/или отсутствует пропуск в города со статусом ЗАТО.
2. Наймодатель обязуется:
  1. в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
  2. передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры/участка при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
  3. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры/участка и/или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
  4. содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру/участок в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
  5. своевременно и в полном объеме оплачивать сумму аренды объекта недвижимости указанную в выставленном счете.
3. Наниматель имеет право:
  1. пользоваться Квартирой/участком в соответствии с её назначением и условиями Договора;
  2. в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
  3. с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя 2 (два) часа до планируемого срока прекращения действия Договора - без возврата остатка суммы аренды объекта недвижимости указанный в выставленном счете.
4. Наниматель обязуется:
  1. принять Квартиру/участок по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
  2. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире/участку и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя и/или оплата штрафов в соответствии приложения №__ к настоящему договору;
  3. своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ - без возврата остатка суммы аренды объекта недвижимости указанный в выставленном счете.
2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
  1. они понимают юридические последствия Договора/Договора-оферты;
  2. они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
  3. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства ответчика.
5. Изменения условий настоящего договора допускаются в одностороннем порядке со стороны Наймодателя с уведомлением путем e-mail и/или SMS рассылки Нанимателю.
6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. Если объект аренды находится на территории городов со статусом ЗАТО. Наймодатель не несет ответственность и не принимает участие в оформлении/изготовлении пропуска в указанные города для Нанимателя.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Факт заключения договора-оферты является выставленный счет в адрес Нанимателя и успешно проведенный платеж на банковские реквизиты указанные на сайте www.ТвояАренда.РФ ИП Катцин В.Е. - с банковского счета оформленного на Нанимателя.
В иных случаях - договор заключается письменно.